Objekt: Kästlenstraße 4 in München Waldtrudering

Exposé Kästlenstr. 4

Villenwohnen am Waldrand. Zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf das neu geplante, moderne Stadthaus K4 in München-Waldtrudering blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Villenarchitektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau. Insgesamt werden sieben bzw. alternativ acht Wohnungen angeboten, die allesamt nach hohen Qualitätskriterien errichtet werden. Der Name ist Programm: Das K steht für die vier zentralen Vorzüge – die bevorzugte Adresse in der ruhigen, von Wohngebäuden und Privatgärten geprägten Kästlenstraße, für die ideale Kombination aus Stadt und Grün, für das anspruchsvolle planerische Konzept und für die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung. Bereits auf den ersten Blick wird die zeitgemäße Ästhetik des Gebäudes deutlich: Die dreigeschossige Walmdach-Villa integriert charmante Gauben und Dacheinschnitte, die großzügige Dachterrassen ausbilden.

In der strahlend weißen Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster mit dunkler Rahmung das Bild – sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Durch bauliche Rücksprünge im Süden, Westen
und Osten entstehen überdachte Loggien, die den Wohnbereich jedes Domizils ins Freie erweitern.

Im Erdgeschoss werden zwei 3-Zimmer-Gartenwohnungen verwirklicht, die über einen zusätzlichenhellen Hobbyraum im Souterrain verfügen werden. Eine weitere Wohnung im Maisonette-Stil erstreckt sich über das Erdgeschoss und eine zweite Wohnebene im 1. Obergeschoss – mit eigenem Garten und zusätzlichem Balkon nach Süden herrscht hier helle Wohnfreude. Eine alternative Planung könnte auf diesen Flächen auch zwei separate Wohneinheiten als kompakte 2-Zimmer- Wohnungen verwirklichen.

Jeweils zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Ein offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang von
Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard jeder Wohnung wie ein Gäste-WC zusätzlich zum Master-Bad und eine Garderobe im Eingangsbereich. Die hauseigene Tiefgarage und
ein moderner Aufzug in jedes Geschoss komplettieren den Wohnkomfort.

Vor allem Paare und kleine Familien finden hier ein perfektes Zuhause. Als Paar profitieren Sie von vielen Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise kann problemlos ein Gästezimmer, das Home Office
oder ein Fitnessraum Platz finden. Und durch die überschaubare Anzahl von maximal acht Villenwohnungen genießen Sie viel Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.